Informations pour les acheteurs immobiliers en Andorre

Depuis que les lois sur l'achat de propriétés pour les résidents et les non-résidents ont été assouplies en 2012, l'achat d'une propriété en Andorre est devenu plus simple. Désormais, les non-résidents internationaux et les entreprises ont le droit d'acheter un bien immobilier en Andorre sans aucune limite. Pour les non-résidents, certaines conditions s'appliquent aux investisseurs immobiliers commerciaux. Toutes les transactions immobilières doivent être effectuées uniquement via des agences accréditées par l'AGIA (Association des agences immobilières d'Andorre). Cela garantit à l'acheteur que le prix de la propriété est conforme aux prix du marché et qu'une conduite professionnelle a été adoptée tout au long du processus.

ACHETEURS DE RÉSIDENCES COMMERCIALES ET RÉSIDENTIELLES NON RÉSIDENTS D'ANDORRE

Les non-résidents peuvent acheter une propriété sans aucune restriction, cependant, ils devront obtenir une autorisation du gouvernement d'Andorre. Notez que les propriétés peuvent être réservées verbalement au vendeur «de bonne foi», jusqu'à ce que l'acheteur obtienne ce document.

L’"Autorització d’inversio estrangera en immobles" est relativement simple à acquérir et prend normalement quinze jours ou moins pour se retourner. Il doit être rempli en français, espagnol ou catalan (ou rempli avec une traduction certifiée).

Remarque: Pour les non-résidents, les propriétés commerciales doivent être utilisées pour leur propre activité commerciale.

LE PROCESSUS D'ACHAT DE PROPRIÉTÉ EN ANDORRE

Une fois que les non-résidents ont acquis une «Autorització d’inversio estrangera en immobles», ils peuvent ensuite poursuivre la vente.

L'acheteur paie 10% du prix d'achat convenu de la propriété à titre d'acompte. Il s'agit d'un dépôt non remboursable pour éviter le retrait de la transaction de vente immobilière pour des motifs déraisonnables.

Un notaire supervisera l'achat de la propriété et le jour de la signature, l'acheteur démontre que le paiement restant du prix de la propriété a été effectué. Le transfert du titre de propriété «Escriptura Pública» est donné à l'acheteur.

Dans le même temps, le vendeur immobilier doit fournir un «Certificat d’habitabilité» d’un architecte agréé local. Cela indique que la propriété répond à toutes les exigences légales pour que la propriété soit classée comme «habitable».

TAXES IMMOBILIÈRES ET FRAIS DE NOTAIRE EN ANDORRE

L'acheteur de biens doit couvrir les frais de notaire pour l'achat.

Celles-ci couvrent généralement des frais basés sur le prix de vente de la propriété sous forme de somme fixe. En règle générale, ils varient de 600 à 1 300 € + 0,1% du prix de vente de la propriété.

L'acheteur doit payer une taxe d'achat de propriété de 4% du prix de vente final convenu au gouvernement d'Andorre.

Cela comprend deux taxes : 3% vont au «Comú» local et l'1% restant comme impost de transmissions patrimoniales au gouvernement local.

Les acheteurs de propriétés en Andorre doivent payer des impôts via les banques en Andorre, qui ont les fonds disponibles. Cette taxe est payée par chèque bancaire émis par une banque en Andorre.

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